18 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835568253350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005835568253350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 297 $ Poids 78 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 123 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 399 261 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 769 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 990 705 $ Poids 60 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 272 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 472 301 $ Poids 53 % |
| 7 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 757 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 193 849 $ Poids 47 % |
| 9 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 873 $ Poids 45 % |
| 10 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 564 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 823 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 547 285 $ Poids 43 % |
| 12 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 653 787 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.