13 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 54,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 222 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835568426780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
65005835568426780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 432 379 $ Poids 41 % |
| 2 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 410 613 $ Poids 39 % |
| 3 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 414 477 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 876 $ Poids 14 % |
| 5 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 342 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 384 114 $ Poids 12 % |
| 6 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 498 040 $ Poids 7 % |
| 7 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 891 $ Poids 7 % |
| 8 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 341 043 $ Poids 6 % |
| 9 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 027 $ Poids 3 % |
| 10 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −63 519 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 474 921 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −80 575 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 503 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.