22 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835568613970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005835568613970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 80 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 386 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 322 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 976 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 584 921 $ Poids 58 % |
| 4 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 304 $ Poids 57 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 686 $ Poids 57 % |
| 6 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 570 $ Poids 53 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 545 549 $ Poids 52 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 623 374 $ Poids 52 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 490 $ Poids 52 % |
| 11 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 424 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 82, 1ère Avenue, Laval 2024-12-19 · 198 m · Vendu 468 000 $ (5 270 $/m²) 88,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 514 920 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.