25 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 96,2 m² · constr. 2006 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835568750330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005835568750330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 283 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 626 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 740 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 107 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 528 $ Poids 58 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 180 $ Poids 54 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 178 $ Poids 53 % |
| 7 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 605 $ Poids 53 % |
| 8 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 967 $ Poids 53 % |
| 9 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 124 $ Poids 52 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 942 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 706 084 $ Poids 51 % |
| 11 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 594 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 6385, rue Salvail, Laval 2025-07-02 · 939 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 607 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.