18-20 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 215,4 m² · constr. 1984 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 525 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835569108220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
65005835569108220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 84 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 329 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 062 $ Poids 72 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 852 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 789 499 $ Poids 66 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 973 624 $ Poids 60 % |
| 5 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 770 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 624 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 79 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 796 213 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 330 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 072 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 27 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +81 351 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 763 582 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 842 624 $ Poids 46 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 830 883 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 975 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −63 264 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 103 054 $ Poids 41 % |
| 12 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 269 001 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.