8 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 174,4 m² · constr. 2006 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 434 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835569126120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
65005835569126120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 48 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 754 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 785 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 867 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 690 222 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 0 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 894 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 693 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 705 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 328 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 569 $ Poids 58 % |
| 8 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 764 442 $ Poids 54 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 855 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 758 983 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 815 046 $ Poids 49 % |
| 11 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 969 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 409 271 $ Poids 46 % |
| 12 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 626 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 915 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.