18 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 101,2 m² · constr. 1948 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835569151440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
65005835569151440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 299 245 $ Poids 78 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 915 $ Poids 65 % |
| 3 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 042 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 167 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 449 $ Poids 53 % |
| 6 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 963 $ Poids 50 % |
| 7 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 802 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 513 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 67 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 318 675 $ Poids 48 % |
| 9 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 755 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −72 646 $ · Ajust. âge −82 960 $ | 894 931 $ Poids 45 % |
| 10 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 178 013 $ Poids 45 % |
| 11 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 591 803 $ Poids 44 % |
| 12 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 517 571 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.