12 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 208,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 460 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835569163990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005835569163990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 50 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 668 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 285 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 860 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 265 $ Poids 69 % |
| 4 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 043 $ Poids 60 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 005 846 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 68 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 816 266 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 884 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 40 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 785 322 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 22 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +70 721 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 842 465 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 294 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 572 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 899 371 $ Poids 43 % |
| 12 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 099 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.