10-12 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 221,3 m² · constr. 2024 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835569331130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005835569331130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 27 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 253 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 263 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 880 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 650 $ Poids 61 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 032 607 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 13 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 255 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 898 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −48 740 $ · Ajust. âge +118 700 $ | 1 354 977 $ Poids 48 % |
| 8 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 832 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 228 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 294 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 037 706 $ Poids 46 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 966 561 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +66 521 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 998 653 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, 1ère Avenue, Laval 2024-09-03 · 119 m · Vendu 630 000 $ (2 879 $/m²) 218,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 823 699 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.