5 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 111 m² · constr. 2004 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835569436820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005835569436820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 038 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 888 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 784 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 115 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 203 $ Poids 57 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 619 $ Poids 51 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 701 $ Poids 49 % |
| 7 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 765 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 339 452 $ Poids 47 % |
| 8 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 670 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 550 644 $ Poids 46 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 223 383 $ Poids 46 % |
| 10 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 267 $ Poids 46 % |
| 11 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 931 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 568 336 $ Poids 45 % |
| 12 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 553 708 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.