7 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 81,9 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835569465370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
65005835569465370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 116 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 279 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 388 132 $ Poids 58 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 556 428 $ Poids 55 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 489 $ Poids 51 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 332 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 756 $ Poids 48 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 421 $ Poids 46 % |
| 9 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 314 248 $ Poids 45 % |
| 10 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 244 175 $ Poids 43 % |
| 11 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 720 $ Poids 42 % |
| 12 | 82, 1ère Avenue, Laval 2024-12-19 · 305 m · Vendu 468 000 $ (5 270 $/m²) 88,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 492 785 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.