3 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 366,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 591 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835569509190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
676 300 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
65005835569509190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +101 600 $ | 1 459 770 $ Poids 25 % |
| 2 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 029 $ Poids 16 % |
| 3 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 311 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +81 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 492 665 $ Poids 15 % |
| 4 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 685 956 $ Poids 14 % |
| 5 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +77 099 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 860 717 $ Poids 13 % |
| 6 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +184 922 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 194 543 $ Poids 13 % |
| 7 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +186 473 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 508 261 $ Poids 13 % |
| 8 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +119 109 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 1 014 923 $ Poids 11 % |
| 9 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 78 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 10 % |
| 10 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 267 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 244 467 $ Poids 10 % |
| 11 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 390 015 $ Poids 9 % |
| 12 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +172 280 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 317 130 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.