18 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 228,9 m² · constr. 1950 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 315 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835569601650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
65005835569601650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 0 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 246 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 342 217 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 252 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 678 $ Poids 66 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 010 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 14 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 818 832 $ Poids 54 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 906 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 370 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 894 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 136 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 897 700 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 819 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 659 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 873 066 $ Poids 40 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 850 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 599 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 654 599 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, 1ère Avenue, Laval 2024-09-03 · 140 m · Vendu 630 000 $ (2 879 $/m²) 218,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 803 141 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.