8 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 102,4 m² · constr. 1957 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 310 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835569876060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
65005835569876060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 433 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 312 731 $ Poids 77 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 904 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 685 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 91 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 382 694 $ Poids 63 % |
| 4 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 582 $ Poids 61 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 449 626 $ Poids 56 % |
| 6 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 720 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 184 584 $ Poids 49 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 538 $ Poids 48 % |
| 9 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 827 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −67 721 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 943 776 $ Poids 47 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 719 $ Poids 45 % |
| 11 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 871 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 521 837 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 148 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 332 235 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.