14 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835569942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
65005835569942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 833 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 024 040 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 701 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 331 176 $ Poids 65 % |
| 3 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 612 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 505 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 579 860 $ Poids 53 % |
| 8 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 886 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 630 $ Poids 53 % |
| 9 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 695 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 646 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 143 827 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 412 658 $ Poids 49 % |
| 12 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 551 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 068 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.