5 Rue MAREUIL · Laval
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 73,6 m² · constr. 1940 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835574739030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
65005835574739030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 198 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 426 481 $ Poids 51 % |
| 2 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 986 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 366 652 $ Poids 51 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 696 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 528 275 $ Poids 50 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 829 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 981 $ Poids 48 % |
| 5 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 314 273 $ Poids 47 % |
| 6 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 384 $ Poids 45 % |
| 7 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 201 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 456 339 $ Poids 43 % |
| 9 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 819 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 231 975 $ Poids 42 % |
| 10 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 773 $ Poids 42 % |
| 11 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 934 $ Poids 37 % |
| 12 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 835 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.