4 Rue MAREUIL · Laval
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 116,7 m² · constr. 1930 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835574776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
65005835574776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 296 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 330 428 $ Poids 77 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 153 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 68 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 295 550 $ Poids 65 % |
| 4 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 364 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 255 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 143 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 722 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 806 $ Poids 58 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 886 $ Poids 54 % |
| 8 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 97 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 997 $ Poids 54 % |
| 9 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 141 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1000 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 062 $ Poids 48 % |
| 11 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 936 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 265 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.