23 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 224,4 m² · constr. 1992 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835575277810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005835575277810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 345 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 94 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 806 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 198 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 765 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 770 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 888 230 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 553 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −41 109 $ · Ajust. âge −71 220 $ | 1 172 688 $ Poids 62 % |
| 6 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 770 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 879 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 707 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 867 244 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 346 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 811 292 $ Poids 52 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 794 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −51 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 161 $ Poids 41 % |
| 10 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 043 080 $ Poids 38 % |
| 11 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 868 721 $ Poids 37 % |
| 12 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 694 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −70 944 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 876 927 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.