299 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 219,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 442 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835575558080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
65005835575558080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 104 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 418 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 767 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 854 190 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 698 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 851 419 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 181 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 771 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 761 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 877 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 544 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −53 664 $ · Ajust. âge −94 960 $ | 1 136 394 $ Poids 58 % |
| 7 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 030 525 $ Poids 41 % |
| 8 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 428 $ Poids 41 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 771 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −63 855 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 232 800 $ Poids 38 % |
| 10 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 913 284 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +87 203 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 097 $ Poids 30 % |
| 12 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +90 342 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 074 197 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.