2 Rue MAREUIL · Laval
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 101,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835575673160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
65005835575673160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 6 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 997 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 967 $ Poids 61 % |
| 3 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 939 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 461 $ Poids 59 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 975 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 899 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 578 $ Poids 57 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 997 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 045 $ Poids 56 % |
| 7 | 6249, rue Salvail, Laval 2025-06-18 · 788 m · Vendu 693 000 $ (6 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 678 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 6255, rue Salvail, Laval 2025-05-28 · 770 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 348 $ Poids 52 % |
| 9 | 6370, rue Saindon, Laval 2025-06-25 · 877 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 822 $ Poids 49 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 720 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 624 269 $ Poids 48 % |
| 11 | 6385, rue Salvail, Laval 2025-07-02 · 790 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 707 $ Poids 48 % |
| 12 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 894 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.