3 Rue MAREUIL · Laval
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 53,3 m² · constr. 1939 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835575700540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
65005835575700540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 427 968 $ Poids 49 % |
| 2 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 410 846 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 392 $ Poids 16 % |
| 4 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 188 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −46 761 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 370 027 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 306 261 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 116 714 $ Poids 5 % |
| 7 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −67 782 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 470 658 $ Poids 4 % |
| 8 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 855 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.