45 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 99,8 m² · constr. 1970 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835576035330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
65005835576035330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 325 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 447 $ Poids 61 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 913 $ Poids 58 % |
| 4 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 997 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 758 368 $ Poids 56 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 573 415 $ Poids 55 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 654 819 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 236 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 106 $ Poids 49 % |
| 8 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 833 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 617 146 $ Poids 49 % |
| 9 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 426 $ Poids 48 % |
| 10 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 6249, rue Salvail, Laval 2025-06-18 · 894 m · Vendu 693 000 $ (6 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 692 259 $ Poids 48 % |
| 12 | 6255, rue Salvail, Laval 2025-05-28 · 875 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 644 771 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.