20 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 215 m² · constr. 1979 · terrain 1 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 444 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835576506820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005835576506820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 265 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 50 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 718 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 782 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 841 722 $ Poids 62 % |
| 4 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 855 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 810 019 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 114 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 382 620 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 267 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 795 543 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 630 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −64 249 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 102 069 $ Poids 51 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 949 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 849 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 552 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 868 448 $ Poids 51 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 803 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 019 939 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 324 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +83 225 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 790 620 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.