46 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 132 m² · constr. 1960 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835576534620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
65005835576534620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 437 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 353 302 $ Poids 91 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 330 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 428 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 385 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 152 898 $ Poids 69 % |
| 5 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 269 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 575 760 $ Poids 61 % |
| 6 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 932 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 079 903 $ Poids 55 % |
| 7 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 307 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 588 506 $ Poids 55 % |
| 8 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 535 321 $ Poids 54 % |
| 9 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 611 637 $ Poids 54 % |
| 10 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 835 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 574 658 $ Poids 45 % |
| 11 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 823 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 750 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 851 549 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.