30 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 115,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 341 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835576562750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005835576562750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 419 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 328 036 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 92 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 219 $ Poids 68 % |
| 3 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 310 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 754 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 941 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 1 069 101 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 410 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 815 $ Poids 55 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 530 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 821 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 536 787 $ Poids 54 % |
| 8 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 368 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 142 540 $ Poids 54 % |
| 9 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 609 211 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 703 $ Poids 51 % |
| 11 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 992 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 510 542 $ Poids 51 % |
| 12 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 250 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 571 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.