30 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 159,6 m² · constr. 1940 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835576807390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
65005835576807390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 696 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 767 $ Poids 79 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 825 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 79 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 381 581 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 333 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 442 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 394 564 $ Poids 53 % |
| 6 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 350 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 624 $ Poids 47 % |
| 7 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 677 $ Poids 46 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 036 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 750 536 $ Poids 45 % |
| 10 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 818 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 936 900 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 435 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 532 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.