32 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 61,3 m² · constr. 1939 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835576843920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
65005835576843920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 251 $ Poids 37 % |
| 2 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 116 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 391 526 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 257 265 $ Poids 23 % |
| 4 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 524 039 $ Poids 16 % |
| 5 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 956 $ Poids 16 % |
| 6 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 439 895 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 990 $ Poids 12 % |
| 8 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 762 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 328 313 $ Poids 10 % |
| 10 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 123 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.