32 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 66,6 m² · constr. 1944 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835577298250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
65005835577298250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 221 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 415 270 $ Poids 49 % |
| 2 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 136 $ Poids 25 % |
| 3 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 368 711 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 031 $ Poids 21 % |
| 5 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 805 $ Poids 19 % |
| 6 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 543 724 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 551 456 $ Poids 16 % |
| 8 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 571 $ Poids 15 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 214 $ Poids 13 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 214 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 213 $ Poids 11 % |
| 12 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 356 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.