34 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835577336030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
65005835577336030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 227 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 323 214 $ Poids 71 % |
| 2 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 886 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 975 470 $ Poids 64 % |
| 3 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 540 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 324 149 $ Poids 58 % |
| 4 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 977 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 395 456 $ Poids 56 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 467 079 $ Poids 53 % |
| 7 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 138 $ Poids 51 % |
| 8 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −14 741 $ | 191 520 $ Poids 49 % |
| 9 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 921 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 527 689 $ Poids 49 % |
| 10 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 558 208 $ Poids 49 % |
| 11 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 977 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 813 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.