51 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 178,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 354 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835577430990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
65005835577430990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 321 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 739 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 063 $ Poids 70 % |
| 3 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 866 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 082 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 823 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 758 515 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 284 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 98 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 419 066 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 680 733 $ Poids 48 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 620 662 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 59 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 968 $ Poids 47 % |
| 10 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 847 728 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 679 515 $ Poids 40 % |
| 12 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 794 629 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.