31 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 73,8 m² · constr. 1942 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835577740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
65005835577740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 243 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 268 420 $ Poids 55 % |
| 2 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 951 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 367 170 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 142 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 430 819 $ Poids 51 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 314 717 $ Poids 48 % |
| 5 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 805 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 528 953 $ Poids 48 % |
| 6 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 969 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 361 $ Poids 43 % |
| 8 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 588 $ Poids 43 % |
| 9 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 924 $ Poids 40 % |
| 10 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 956 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 232 269 $ Poids 38 % |
| 11 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 004 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.