41 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 156 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835577804550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005835577804550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 663 296 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 304 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 008 $ Poids 68 % |
| 3 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 896 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 718 122 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 408 677 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 63 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 190 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 273 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 737 602 $ Poids 52 % |
| 7 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 421 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 653 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 864 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 850 308 $ Poids 45 % |
| 9 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 498 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 652 296 $ Poids 44 % |
| 10 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 964 $ Poids 43 % |
| 11 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 450 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 175 559 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 054 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.