43 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 123,3 m² · constr. 1945 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835577823030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
65005835577823030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 490 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 340 295 $ Poids 85 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 005 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 435 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 147 566 $ Poids 65 % |
| 5 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 940 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 970 996 $ Poids 63 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 492 062 $ Poids 61 % |
| 7 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 344 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 557 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 377 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 569 496 $ Poids 53 % |
| 10 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 865 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 703 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 195 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 324 007 $ Poids 51 % |
| 12 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 324 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.