47 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 229 m² · constr. 2017 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 613 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835577931020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
65005835577931020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 245 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 54 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 486 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 102 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 885 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 017 510 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 660 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +77 155 $ | 1 332 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 892 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 980 791 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 251 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −25 955 $ | 867 201 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 810 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 985 742 $ Poids 48 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 049 225 $ Poids 46 % |
| 10 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 551 $ Poids 46 % |
| 11 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 833 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 395 540 $ Poids 43 % |
| 12 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 739 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −62 661 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 003 960 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.