36 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 219,2 m² · constr. 2008 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835578017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
65005835578017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 56 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 210 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 190 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 702 $ Poids 60 % |
| 4 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 951 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 859 $ Poids 59 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 028 075 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 65 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −59 325 $ | 817 411 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 997 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 924 718 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 845 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −53 910 $ · Ajust. âge +23 740 $ | 1 254 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 934 505 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 713 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 950 087 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, 1ère Avenue, Laval 2024-09-03 · 194 m · Vendu 630 000 $ (2 879 $/m²) 218,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 820 676 $ Poids 36 % |
| 12 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 310 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.