20 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 86,2 m² · constr. 1998 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835578135790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
65005835578135790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 131 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 033 $ Poids 75 % |
| 2 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 948 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 649 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 484 659 $ Poids 61 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 066 $ Poids 60 % |
| 5 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 343 429 $ Poids 56 % |
| 6 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 905 $ Poids 55 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 415 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 078 $ Poids 50 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 847 $ Poids 50 % |
| 11 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 284 425 $ Poids 49 % |
| 12 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 361 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.