40 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 120,4 m² · constr. 1948 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835578228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
65005835578228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 652 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 335 960 $ Poids 74 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 529 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 862 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −82 960 $ | 973 734 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 646 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 928 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 756 $ Poids 57 % |
| 6 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 597 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 145 788 $ Poids 57 % |
| 7 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 485 705 $ Poids 57 % |
| 8 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 349 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 324 211 $ Poids 54 % |
| 10 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 504 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 920 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 242 216 $ Poids 48 % |
| 12 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 539 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 563 159 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.