30 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 166,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 659 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835578260190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
65005835578260190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 230 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 777 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 728 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 960 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 789 481 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 196 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 802 845 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 653 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 137 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 670 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 916 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −56 148 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 845 709 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 720 580 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 194 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 872 830 $ Poids 38 % |
| 11 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 401 878 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.