46 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 94,4 m² · constr. 2002 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835578598870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005835578598870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 303 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 179 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 739 $ Poids 61 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 315 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 21 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 900 $ Poids 56 % |
| 8 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 938 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 688 419 $ Poids 54 % |
| 9 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 578 026 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 999 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 702 $ Poids 54 % |
| 11 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 979 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 701 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 798 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.