35 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 160 m² · constr. 1990 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 421 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835578642750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005835578642750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 227 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 671 176 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 851 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 626 617 $ Poids 71 % |
| 3 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 980 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 677 305 $ Poids 63 % |
| 4 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 611 929 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 202 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 692 176 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 127 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 403 $ Poids 56 % |
| 7 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 395 162 $ Poids 49 % |
| 8 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 505 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 569 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 812 $ Poids 41 % |
| 11 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 932 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 806 614 $ Poids 40 % |
| 12 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 090 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.