41 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 175,3 m² · constr. 1975 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 391 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835579222890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005835579222890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 125 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 115 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 239 $ Poids 67 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 981 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 690 $ Poids 61 % |
| 4 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 958 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 116 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 235 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 517 $ Poids 59 % |
| 6 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 619 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 752 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 966 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 684 482 $ Poids 46 % |
| 9 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −5 216 $ | 370 166 $ Poids 41 % |
| 10 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 436 501 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 261 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 559 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 602 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 771 636 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.