25 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 82,5 m² · constr. 1987 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835579456370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005835579456370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 194 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 468 679 $ Poids 63 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 604 704 $ Poids 59 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 488 583 $ Poids 56 % |
| 5 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 439 842 $ Poids 56 % |
| 6 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 399 895 $ Poids 54 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 318 521 $ Poids 52 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 372 828 $ Poids 50 % |
| 10 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 265 164 $ Poids 45 % |
| 11 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 599 606 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, 1ère Avenue, Laval 2024-12-19 · 344 m · Vendu 468 000 $ (5 270 $/m²) 88,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 510 746 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.