45 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 88,8 m² · constr. 1958 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835579503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
65005835579503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 185 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 462 $ Poids 71 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 438 200 $ Poids 62 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 977 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 579 833 $ Poids 59 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 992 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 423 068 $ Poids 59 % |
| 5 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 413 085 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 296 372 $ Poids 55 % |
| 7 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 378 $ Poids 54 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 870 $ Poids 53 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 581 509 $ Poids 53 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 508 449 $ Poids 53 % |
| 11 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 243 379 $ Poids 52 % |
| 12 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 360 800 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.