37 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 257 m² · constr. 1943 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 408 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835579897260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
65005835579897260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 140 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 649 369 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 235 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 349 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 956 834 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 920 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 205 458 $ Poids 50 % |
| 5 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 958 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 892 877 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 319 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 436 255 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 154 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 865 913 $ Poids 40 % |
| 8 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 228 760 $ Poids 38 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 155 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 655 $ Poids 32 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +72 443 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 871 536 $ Poids 31 % |
| 11 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 900 153 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, 1ère Avenue, Laval 2024-09-03 · 258 m · Vendu 630 000 $ (2 879 $/m²) 218,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 821 546 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.