16 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 127,4 m² · constr. 2021 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 448 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835579990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
65005835579990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 640 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 397 112 $ Poids 82 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 577 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 635 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 637 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 634 851 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 585 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 170 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 991 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 533 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 938 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 183 024 $ Poids 60 % |
| 7 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 608 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 515 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 631 898 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +13 867 $ | 288 158 $ Poids 56 % |
| 10 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 646 407 $ Poids 51 % |
| 12 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 545 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 651 514 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.