12 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 61,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835579994280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
65005835579994280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 462 810 $ Poids 36 % |
| 2 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 318 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 404 558 $ Poids 34 % |
| 3 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 523 668 $ Poids 17 % |
| 4 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 816 $ Poids 16 % |
| 5 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 359 217 $ Poids 15 % |
| 6 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 517 $ Poids 15 % |
| 7 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 439 532 $ Poids 13 % |
| 8 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 805 $ Poids 10 % |
| 9 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 336 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.