33 Rue EMILE-JOLY · Laval
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 122,6 m² · constr. 2011 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 386 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835580651040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005835580651040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
622 437 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 335 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 370 441 $ Poids 89 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 319 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 596 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 595 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 952 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 227 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 375 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 159 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 579 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 665 417 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 938 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 80 593 $ Poids 58 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 836 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 716 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 361 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 938 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 642 126 $ Poids 53 % |
| 11 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 354 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 612 926 $ Poids 53 % |
| 12 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 325 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.