173 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 128,4 m² · constr. 2017 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835583555130140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005835583555130140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 208 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 390 809 $ Poids 97 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 62 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 626 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 175 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 168 182 $ Poids 73 % |
| 5 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 0 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 45 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 642 459 $ Poids 58 % |
| 7 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 637 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 679 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 729 811 $ Poids 50 % |
| 9 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 232 541 $ Poids 49 % |
| 10 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 628 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 813 $ Poids 46 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 002 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 865 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 020 396 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.