13 Rue AMYOT · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 177,4 m² · constr. 1954 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835584049070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
65005835584049070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 512 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 576 $ Poids 80 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 640 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 597 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 756 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 238 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 425 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 265 $ Poids 56 % |
| 6 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 862 623 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 792 961 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 690 957 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 206 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 387 566 $ Poids 45 % |
| 10 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 009 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 775 $ Poids 44 % |
| 12 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 040 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.