16 Rue AMYOT · Laval
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 72,5 m² · constr. 1934 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835584143360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
65005835584143360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 225 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 725 $ Poids 51 % |
| 2 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 637 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 524 543 $ Poids 48 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 311 833 $ Poids 46 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 891 $ Poids 45 % |
| 5 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 720 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 450 166 $ Poids 41 % |
| 7 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 075 $ Poids 41 % |
| 8 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 446 319 $ Poids 41 % |
| 9 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 753 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 230 358 $ Poids 40 % |
| 10 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 723 $ Poids 38 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 901 $ Poids 33 % |
| 12 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 787 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 538 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.